هرم مصر - وجّه رجل الأعمال المصري نجيب ساويرس انتقادات حادة إلى واقع سوق العقارات في مصر، مؤكدًا أن المطورين العقاريين يواجهون صعوبات غير مسبوقة في ظل أنظمة السداد طويلة الأجل التي تفرضها السوق حاليًا.

وتابع:"فترات السداد اللي بتوصل لـ12 و15 سنة، بتخلي 70% من سعر الوحدة فوائد على الأقساط وده بيخنق المطورين"، محذراً من تأثير هذا النمط على استدامة القطاع.

ارتفاع الفوائد وانخفاض الأرباح أضعف قدرة المطورين 

كما أشار إلى أن نظام التمويل العقاري العالمي يعتمد على دخل العميل، بينما في مصر "بنعمل العكس"، مضيفًا أن ارتفاع الفوائد وانخفاض الأرباح أضعف قدرة المطورين على التوسع. 

واعتبر أن فرض رسوم بأثر رجعي على مشروعات الساحل الشمالي أمر غير عادل، لأن بعض الشركات بالكاد تُحقق أرباحًا ضئيلة، وأخرى تُمنى بالخسائر.

وأكد ساويرس أن السوق بحاجة إلى إعادة هيكلة، مع إعطاء القطاع الخاص مساحة أكبر للتحرك، لأنه أكثر قدرة على تحقيق الربح والكفاءة من الحكومة.

 مدن جديدة.. لكن ليست منافِسة للجونة

تحدث ساويرس عن احتياج مصر إلى مشروعات مدن متكاملة تُبنى على أسس حديثة، قائلاً:"مش هقدر أنافس الجونة، ومحدش يقدر.. بس إحنا محتاجين مدن شبيهة تتبني بالتكنولوجيا مش بالطُرق القديمة".

وأضاف أن الحكومة تأخرت كثيرًا في تنمية الساحل الشمالي، وهو ما أتاح الفرصة لشركاته لتنفيذ مشروعاتها، لكن شدد على أن مشروع العاصمة الإدارية كان من الأفضل أن يُنفذه القطاع الخاص، مُلمّحًا إلى تسرّع الحكومة في بعض خطواته.