مطور عقاري يكشف سر ارتفاع أسعار الشقق في شمال الرياض لأكثر من مليون ونصف.. ويحدد القيمة العادلة للسوق

القيمة العادلة للشقق في شمال الرياض

بين المستثمر والمطور العقاري بندر المعارك أن القيمة العادلة للشقة في شمال الرياض لا تتعدى 400 ألف ريال، لكنها شهدت ارتفاعًا كبيرًا في الأسعار بسبب الزيادة الملحوظة في أسعار الأراضي.

تحديات امتلاك الأراضي

وذكر المعارك خلال ظهوره في برنامج في الشارع على قناة السعودية أن أحد أبرز التحديات التي تواجه المطورين العقاريين في الرياض هو مسألة امتلاك الأراضي، حيث يفتقر ملاك الأراضي إلى معيار محدد لتسعيرها، مما يزيد من التكلفة النهائية للوحدات السكنية، إذ تمثل قيمة الأرض ما يزيد عن 60% من سعر الشقة أو الفيلا.

وأشار إلى أن تكاليف البناء تعتبر متقاربة سواء في شمال أو جنوب الرياض، إلا أن الفرق يظهر في أسعار الأراضي. ففي حين يمكن الحصول على شقة في جنوب الرياض بسعر 400 ألف ريال أو أقل، فإن الأسعار في شمال الرياض تصل إلى مليون ونصف ريال، وذلك يعود إلى ارتفاع قيمة الأرض.

وفيما يتعلق بالأسعار المستقبلية، أجاب المطور على سؤال المذيع حول إمكانية اختفاء الشقق التي تزيد أسعارها عن مليون ونصف ريال رغم عدم تجاوز قيمتها 400 ألف فعليًا، موضحًا أن التسعير مرتبط بتأثير الأراضي وكمية الأراضي السكنية غير التجارية المتاحة لبناء الشقق. وكشف عن وجود نحو 400 مليون متر مربع في الرياض تخضع لرسوم الأراضي البيضاء، مع احتمال إضافة 200 مليون متر مربع أخرى، مؤكدًا أن التسعير المستقبلي يعتمد على كيفية استغلال هذه المساحات سواء لبناء شقق أو فلل أو أبراج سكنية.