كيفية بيع عقار في السعودية

بيع عقار في السعودية عبر وزارة العدل

يمكن إفراغ عقار (نقل ملكيته من البائع إلى المشتري) عبر الذهاب إلى وزارة العدل مصطحبًا معك الأوراق والوثائق المطلوبة، واتباع الإجراءات البسيطة التالية لبيع العقار لمواطن سعودي أو مقيم أجنبي:

بيع عقار في السعودية للمواطنين

إذا أردت بيع عقار في السعودية لمواطن سعودي عبر وزارة العدل، كل ما عليك فعله هو اتباع الخطوات التالية:^[١]

1. يجب عليك الحضور أنت والمشتري، أو من ينوب عنكما إلى وزارة العدل مصطحبين معكما الهويات الوطنية، بالإضافة إلى أصل صك ملكية إلكتروني، ووسيلة الدفع المسجلة وكافة الأوراق والوثائق المطلوبة.
2. إذا أردت بيع جزء من عقار لديك، فعليك إحضار مستند تجزئة العقار، أما إذا كان العقار الذي تود بيعه زراعيًا، فعليك الحصول على موافقة من صندوق التنمية الزراعية.
3. توجه أنت والمشتري إلى كاتب الضبط؛ وذلك للتحقق من تسجيل البيانات والتأكد من صحتها.
4. عند تأكد كاتب الضبط من استيفاء كافة الشروط، يقوم بتحويلكما إلى كاتب العدل لاستكمال عملية البيع ونقل الملكية.
5. سيتم إصدار صك الملكية وطباعته وتوثيقه وتسليمه للمشتري، بالإضافة إلى أرشفة العملية بالكامل إلكترونيًا.

بيع عقار في السعودية لغير السعوديين

إذا أردت بيع عقار لمقيم أجنبي في السعودية عبر وزارة العدل، كل ما عليك هو اتباع الخطوات التالية:^[١]

1. يجب عليك الحضور أنت والمشتري، أو من ينوب عنكما إلى وزارة العدل مصطحبين معكما الهويات الوطنية، بالإضافة إلى أصل صك ملكية إلكتروني، ووسيلة الدفع المسجلة وكافة الأوراق والوثائق المطلوبة.
2. إذا أردت بيع جزء من عقار لديك، فعليك إحضار مستند تجزئة العقار، بالإضافة إلى موافقة من صندوق التنمية الزراعية إذا كان العقار الذي تود بيعه زراعيًا.
3. يجب الحصول على موافقات على نقل الملكية من الجهات المختصة وهي؛ وزارة الداخلية، ووزارة الخارجية، بالإضافة إلى الهيئة العامة للاستثمار، والحصول على سند الاستيفاء عند البيع من وزارة المالية.

بيع عقار في السعودية إلكترونيًا

أتاحت وزارة العدل إمكانية بيع العقارات في السعودية ونقل الملكية من البائع إلى المشتري إلكترونيًا عبر اتباع الخطوات التالية وتحقيق الشروط الخاصة باستخدام الخدمة المتاحة:

خطوات بيع عقار في السعودية إلكترونيًا

يمكنك بيع عقار إلكترونيًا في السعودية عبر اتباع الخطوات التالية:^[٢]

1. سجل الدخول على منصة ناجز؛ وهي المنصة الموحدة للخدمات العدلية الإلكترونية، أو أنشئ حسابًا عليها إذا لم يكن لديك واحدًا.
2. اختر جميع الخدمات الإلكترونية.
3. انقر على خيار الرهون والعقارات.
4. ادخل على خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني.
5. اضغط على أيقونة تقديم طلب جديد.
6. ادخل على خدمة نقل الملكية العقارية.
7. اختر العقار المطلوب من القائمة التي ستظهر لك.
8. أضف الحساب البنكي الخاص بك ضمن الخانة الخاصة به.
9. تابع الطلب من خلال قائمة العقارات، وذلك عبر الرقم المرجعي الخاص بطلبك.
10. سيُعتمد الطلب الخاص بك عند دخول المشتري للعقارات، وتحويل المبلغ المالي لك بعد مرور 24 ساعة.
11. سيُرسل إليك المبلغ المستحق للعقار، وسيصدر بعد ذلك الصك العقاري الجديد للمشتري.

شروط بيع عقار في السعودية إلكترونيًا

يشترط لاستخدام خدمة بيع العقارات إلكترونيًا في السعودية ما يأتي:^[٣]

• أن يكون الحد الأعلى للبيع 20 مليون ريال سعودي، أما إذا زاد عن ذلك، فيجب مراجعة وزارة العدل.
• أن يكون الحد الأدنى للبيع 1000 ريال سعودي.
• ألا يقل عمر كل من البائع والمشتري عن 18 عامًا.
• تلغى عملية نقل الملكية في حال عدم قبول الطلب من قبل المشتري خلال 3 أيام.
• لا يمكن للبائع إلغاء طلبه بنقل الملكية عند قبول المشتري الطلب.
• أن يكون لدى كل من البائع والمشتري حساب مفعل في منصة أبشر.
• أن يتعهد الطرفان بصحة المعلومات المقدمة، وفي حال تبين عكس ذلك، فيحق للجهات المعنية اتخاذ الإجراءات القانونية بحقهما.
• يتحمل مستخدمو الخدمة ما ينتج عن عدم الالتزام بالشروط والأحكام الخاصة بالخدمة من آثار قانونية.
• يجب التحقق من الرقم المرجعي الخاص بالتصرفات العقارية، والذي يمكن الحصول عليه من الهيئة العامة للزكاة والدخل.
• أن يكون الصك الخاص بالعقار إلكترونيًا.^[٢]
• ألا يكون الصك العقاري مرهونًا أو موقوفًا أو محجوزًا.^[٢]
• أن يشمل انتقال الملكية للمشتري كامل الصك (عدم بيع جزء من العقار فقط).^[٢]
• أن تكون أرقام القطع الخاصة بالعقار والمذكور بالصك موثقة في مخططات معتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية.^[٢]

المراجع

1. ^ ^{أ ب} "تسجيل عقار في المملكة … خطوات الملكية العقارية لكل من المواطنين والأجانب"، مدونة بيوت، اطّلع عليه بتاريخ 11/7/2023. بتصرّف.
2. ^ ^{أ ب ت ث ج} "الإفراغ العقاري الإلكتروني"، وزارة العدل، اطّلع عليه بتاريخ 11/7/2023. بتصرّف.
3. ↑ "الإفراغ العقاري الإلكتروني (تسجيل ملكية الأراضي والعقارات)"، المنصة الوطنية الموحدة، اطّلع عليه بتاريخ 11/7/2023. بتصرّف.