بالفيديو.. الزامل يكشف سر ارتفاع أسعار الأراضي السكنية غير المكتملة بالخدمات

الزامل يكشف سر ارتفاع أسعار الأراضي السكنية

كشف المختص في التخطيط العمراني، الدكتور وليد الزامل، عن السبب وراء ارتفاع أسعار المخططات السكنية غير المكتملة بالخدمات في المملكة. خلال مقابلة مع قناة السعودية، أشار الزامل إلى أن هذا الارتفاع يعد من الظواهر المثيرة للدهشة، خصوصًا عندما يُقارن بالواقع في المدن العالمية.

مفارقة أسعار الأراضي السكنية: لماذا ترتفع الأراضي البعيدة عن الخدمات؟

وأوضح الزامل أنه في معظم دول العالم، تزداد أسعار الأراضي كلما اقتربت من وسط المدينة أو المناطق الحيوية التي تحتوي على خدمات. إلا أن الوضع في المملكة يبدو عكس ذلك، حيث تشهد الأراضي الهامشية البعيدة عن مركز المدينة والمحرومة من الخدمات زيادة ملحوظة في الأسعار.

نمط التخطيط العمراني: لماذا لا تعكس الأسعار الواقع؟

وتابع الزامل قائلاً إن نمط التخطيط العمراني في هذه المخططات لا يتماشى مع الأسعار المرتفعة للأراضي. فالأراضي التي لا تحظى بتخطيط مدروس يراعي جودة الحياة وتحسين المشهد الحضري لا تستحق هذه الزيادة في الأسعار، وفقًا لرؤيته. وأضاف أن التخطيط السكني يجب أن يعكس جوانب الحياة الحضرية التي تتماشى مع الرؤية الوطنية، وهو ما لا يحدث في العديد من الحالات.

دور المضاربات العقارية في رفع الأسعار

من وجهة نظر الدكتور وليد الزامل، فإن السبب الرئيس وراء ارتفاع أسعار المخططات السكنية غير المكتملة بالخدمات يعود إلى الترويج المتبادل بين المستثمرين. حيث يتم بيع الأراضي من مستثمر لآخر، ما يؤدي إلى رفع الأسعار بشكل مصطنع من خلال المضاربات العقارية التي تتم بين الأطراف المعنية.

تحكم المضاربات والترويج العقاري في سوق الأراضي السكنية

في الختام، يعزو الزامل ارتفاع أسعار المخططات السكنية إلى تفاعلات السوق العقاري، حيث تؤدي المضاربات والمداولات بين المستثمرين إلى رفع الأسعار على الرغم من نقص الخدمات وعدم وجود تخطيط حضري مناسب.